Le prix de la propriété que nous voyons dans les annonces publicitaires ne représente évidemment pas tous les frais que nous devrons payer. Tout en estimant la rentabilité d'investir en Espagne, vous ne pouvez pas oublier les coûts supplémentaires liés à l'entretien de la propriété.
Ces coûts comprennent :
Il y a cependant de bonnes nouvelles pour les investisseurs - par rapport à d'autres pays riverains de la Méditerranée - en Espagne, le paiement de ces frais n'est pas trop cher. Bien sûr, les coûts varient selon le type de propriété et son emplacement. Il faut se rappeler que le coût d'entretien d'une villa moderne avec piscine privée dans le centre d'Alicante sera plus élevé que celui d'un appartement dans les normes habituelles à la périphérie des villes.
Vous trouverez ci-dessous des exemples de coûts d'entretien d'une propriété sur la Costa Blanca - vérifiez si vos dépenses d'investissement sont rentables et ne soyez pas surpris par les frais supplémentaires.
Dans les 30 jours suivant la réception d'un acte notarié, le nouveau propriétaire d'un bien immobilier en Espagne doit payer les frais liés à l'enregistrement de la propriété, les frais officiels et notariaux, et la taxe foncière totale. Le montant de ces frais est généralement de l'ordre de 13 à 15% de la valeur de la propriété.
En plus de l'achat d'un bien immobilier en Espagne, il existe une obligation de payer régulièrement des impôts sur celui-ci, ce qu'on appelle l'Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (I.B.I). La taxe foncière doit être payée une fois par an, et le montant des frais dépend de la superficie et de l'emplacement. En d'autres termes, les propriétaires de maisons individuelles paieront un impôt plus élevé que les investisseurs qui ont décidé d'acheter un appartement. Par exemple, la taxe sur un appartement de 60 m2 peut être de 200-400 euros et pour les villas de 150 m2 de 500-600 euros.
N'oubliez pas non plus que les investisseurs qui ne sont pas résidents permanents doivent également payer l'impôt sur le revenu espagnol - IRPF une fois par an. Dans ce cas, un montant différent sera payé par les personnes qui louent la propriété et un autre montant qui n'utilise pas la propriété à des fins lucratives. Toutefois, même si le bien n'est pas loué, nous sommes tenus de payer environ 2% du loyer estimé.
La Comunidad espagnole, qui est l'équivalent d'un loyer, est payée par les personnes qui ont investi dans un appartement d'un Immeuble ou d'un immeuble à appartements. Ces frais comprennent divers types d'entretien, de jardinage et de nettoyage à l'intérieur d'un lotissement spécifique. Grâce à ces fonds, des espaces dits communs qui peuvent être utilisés par tous les résidents - par exemple une piscine, un terrain de jeux, des esplanades ou des ascenseurs.
Pas de soucis, la comunidad espagnole n'a pas besoin d'être payée mensuellement. Ces types de frais sont facturés aux résidents une fois tous les trois mois, six mois et même une fois par an. La fréquence des paiements dépend de la décision que prendra l'association des propriétaires.
Par exemple, si vous décidez d'acheter une propriété sur la Costa Blanca sans installations spéciales, le loyer peut être d'environ 30-60 euros par mois. Cependant, si vous recherchez un appartement moderne situé dans un lotissement exclusif, vous devez vous attendre à ce que le loyer soit beaucoup plus élevé. Pour les propriétés plus chères, vous pouvez trouver des offres avec un loyer allant jusqu'à 100-160 euros par mois.
Il est utile de rappeler qu'en Espagne, il n'y a pas de comunidad pour votre propre maison avec un terrain.
Les coûts d'entretien de la propriété devraient également inclure les services publics - électricité et eau. Selon la quantité d'électricité que nous consommons au cours d'un mois donné, nous sommes obligés de payer autant. Iberdola et Endesa sont les fournisseurs d'énergie les plus populaires en Espagne. On estime que pour l'appartement, les coûts mensuels moyens de consommation d'électricité sont d'environ 40-50 euros par personne. De plus, en achetant un appartement en Espagne, il faut se rappeler que la climatisation, qui est généralement l'équipement standard de la maison ou de l'appartement, peut générer des charges électriques plus élevées.
Passons maintenant aux redevances d'eau. En Espagne, elles sont généralement réglementées une fois tous les trois mois ou une fois par mois. N'oubliez pas qu'il y a également une taxe d'élimination des déchets (Basura Tax), dont le paiement est facturé tous les deux ou trois mois ou une ou deux fois par an. Le prix du m3 d'eau varie selon les régions - par exemple, en Andalousie, il est de 1,80 EUR, 2,23 EUR dans la Communauté autonome de Valence et 2,32 EUR dans les îles Baléares.
Bien que vous n'ayez aucune obligation d'assurer la propriété achetée, vous devriez l'envisager, juste en cas d'une variété d'événements aléatoires. On estime que l'assurance des biens en Espagne coûte environ 90 € par mois, en fonction de la valeur des biens assurés. Cependant, l'offre d'assurance est parfois plus intéressante, par exemple en utilisant une offre bancaire, dans laquelle vous contractez un prêt - la banque peut vous proposer une offre d'assurance très favorable et le coût sera de l'ordre de 200-300 EUR par an.
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