Une fois que les critères d’achat et autres attentes sont connus, notre expert en marketing immobilier pourra compiler les offres qui correspondent le mieux au projet et cela depuis l’Espagne. Ensuite, après avoir consulté toutes nos offres, le client sélectionne celles qu’il préfère. L’étape qui suit consiste à inviter le client de manière à ce qu’il ou elle puisse faire un premier état des lieux, que ce soit une villa ou un appartement.
Nous aidons aussi nos visiteurs à trouver les meilleures lignes de vol. Par ailleurs, nous garantissons la prise en charge depuis l’aéroport ainsi que l’hébergement. Ce dernier peut avoir lieu dans les propriétés choisies ou dans d’autres biens que nous gérons. Les visites d’appartement et de villas se font toujours dans une atmosphère très amicale. Nous en profitons généralement pour effectuer une visite des alentours sans oublier les points clés comme les attractions principales mais aussi les services comme écoles, hôpitaux et magasins.
Une fois la décision finale prise par rapport à la propriété idéale, le client devra effectuer une réservation. C’est une sécurité accrue car elle permet au client de bloquer le bien qui est aussitôt retiré du marché.
La réservation dépendra de l’accord commercial préliminaire effectué avec l’un de nos spécialistes. Son coût variera entre 2500 et 6000 Euros, il servira d’acompte pour l’acquisition finale. Par ailleurs, la date de l’acte notarié sera également inscrite dans le dit accord de manière à finaliser le transfert du bien.
L’acte sera signé en Espagnol. Si besoin est, nous pouvons organiser l’assistance d’un traducteur ou d’un avocat francophone sur place. Afin de protéger les intérêts de nos clients, nous collaborons avec les meilleurs cabinets d’avocats et bureaux de notaire de la région. Vous êtes en sécurité.
Pour pouvoir signer l’acte de notaire, il faudra être en possession des documents ci-dessous:
Confirmation de l’ouverture d’un compte en banque – il y a beaucoup de banques en Espagne – chacune d’entre elles facturent différemment avec notamment des frais de gestions, de transactions ou de transferts d’argent. Notre spécialiste avisera ou suggérera l’offre la plus lucrative pour tout futur investisseur.
De nombreux investisseurs français décident de financer leur acquisition en Espagne par le biais d’un prêt immobilier. Les banques espagnoles les proposent aux ressortissants français qui travaillent en France ou à l’étranger. Vu les taux d’intérêt très attractifs, et comme il est possible de rallonger le calendrier des remboursements sur plusieurs dizaines d’années, le coût moyen annuel des mensualités peut en partie être financée par la location du bien. C’est pourquoi tant d’investisseurs pensent à l’Espagne.
Lorsque le financement du bien est évalué, il est important de savoir que les fonds requis sont à la hauteur de 30% de la valeur de la propriété. Par exemple, quand vous achetez un appartement de 100 000 EUR, il faudra être en possession de 30 000 EUR.
Lors de l’achat d’une propriété en Espagne, il faut également prendre en considération le paiement de la TVA, qui est de 10%. En plus de cela, il y a l’impôt ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). A travers l’Espagne, son montant dépend de la région – habituellement entre 6% et 10%. Dans la province d’Alicante, la taxe correspond à 10% et elle doit être versée dans les 30 jours qui suivent la date d’acquisition du bien. Avec l’ensemble des coûts de services associés notamment juridiques, et en incluant la TVA, il faudra compter entre 13 et 14%
Lorsque l’on compare les valeurs ci-dessus avec la réalité du marché en France, elles peuvent surprendre. En tout cas, il faut souligner que le prix d’un appartement dans un complexe avec piscines et saunas correspond aussi à celui d’un appartement dans le centre d’une ville moyenne en France. De ce fait le potentiel d’investissements dans une propriété espagnole va bien au-delà de ce que vous pouvez trouver en France.
La profitabilité d’un investissement varie selon 2 critères. Le premier consiste en l’augmentation de la valeur du bien qui reste entre 3 et 7% depuis que la crise immobilière est terminée. Le suivant et plus important sans doute, c’est un revenu régulier qu’il est possible d’obtenir par le biais de location de vacances à des touristes en visite sur la côte.
Nos spécialistes en gestion de propriété vous apporteront tout leur soutien pour une location réussie ainsi qu’avec le calcul d’un retour sur investissement sans souci. Ils feront tout en sorte également pour que vous obteniez la licence nécessaire en Espagne pour effectuer une location en toute légalité. Par ailleurs, ils travaillent avec diligence pour s’assurer que votre maison ou votre appartement soit loué le plus souvent possible, qu’il soit un investissement profitable. Les spécialistes s’occuperont de vos locataires, pour garantir un séjour inoubliable lors de leur vacances chez vous. De cette façon, ils recommanderont sans doute votre location à leurs amis.
Un service complet et une gestion efficace de biens immobiliers sont véritablement notre expertise. C’est pourquoi, des centaines de clients nous ont déjà fait confiance, en accordant la gestion de leurs propriétés par notre agence. Ce nombre ne cesse d’augmenter jour après jour et c’est la satisfaction de nos clients qui vraiment apportent cette valeur ajoutée à tripinvest.
